Hay decisiones que cambian tu vida. Comprar una propiedad es una de ellas.
Pero antes de avanzar con la operación, hay un paso esencial que muchos olvidan: consultar la titularidad del inmueble. ¿A nombre de quién está? ¿Hay conflictos legales? ¿La información está actualizada?
Evitar errores aquí puede ahorrarte meses de trámites y dolores de cabeza. A continuación, te explicamos paso a paso cómo hacerlo.
1.1 ¿Dónde acceder al Registro de la Propiedad Inmueble en Argentina?
Primero lo primero: si querés consultar la titularidad de un inmueble, debés ingresar al Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente a tu provincia.
📍 Provincia de Buenos Aires
Accedé al sitio oficial:
🔗 www.rpba.gov.ar- ✅ Iniciar trámites en línea
- ✅ Solicitar informes de dominio
- ✅ Verificar documentación registrada
🏙️ Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA)
En CABA, el trámite se realiza a través del Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad, dependiente del Ministerio de Justicia. Cada jurisdicción tiene su propia plataforma, pero los pasos a seguir son similares.
🧠 Soundbite: La información correcta comienza en el lugar correcto.
📝 1.2 Qué datos necesitas tener en mano
Aquí no hay margen para improvisar. Para realizar la consulta correctamente, necesitás tener:
- Partida inmobiliaria o matrícula del inmueble
- Dirección exacta del bien
- Nombre completo del titular actual (si lo conocés)
- En algunos casos, documentación del escribano o del trámite previo
Tener estos datos a mano acelera el proceso y reduce errores. Pensalo como preparar una valija antes de viajar: si olvidás algo, tendrás que volver a empezar.
Además, el sistema muchas veces solicita datos precisos para evitar mostrar información incorrecta o de otro inmueble con datos similares.
⚠️ 1.3 Qué hacer si los datos están desactualizados
Este es uno de los puntos críticos. Si realizás la consulta y notás que la información no coincide con la realidad, no te alarmes. Es más común de lo que parece.
En ese caso, deberías:
- Solicitar una actualización o rectificación del registro. Esto puede hacerse con la ayuda de un escribano o presentando documentación que acredite el cambio (como una escritura nueva o resolución judicial).
- Contactar directamente al Registro para verificar si hay trámites pendientes de inscripción. A veces, los títulos están en proceso y no se reflejan aún en el sistema.
- Evitar avanzar con la operación de compra hasta tener confirmación escrita y legal de la situación registral.
📌 Un dato importante: no confíes únicamente en lo que dice el vendedor. Siempre verificá por tu cuenta o con asesoramiento profesional.
🔁 ¿Y ahora qué?
Consultar la titularidad es solo el primer paso. Pero hacerlo bien es el cimiento de toda tu seguridad legal como comprador.
Porque detrás de cada inmueble hay una historia. Y vos necesitás conocerla antes de convertirla en parte de tu vida.